Станьте владельцем апартаментов на Неве

Частые вопросы

• Могу ли я сам проживать в номере?

  Собственник может пребывать в своем номере без ограничений. При этом он обязательно регистрируется по месту временного пребывания, для этого не нужно сниматься с регистрационного учета по месту постоянного проживания.

• Какие налоги платит инвестор?

  Если инвестор ИП, то он платит налог с прибыли, которая равна арендному доходу, по упрощенной схеме (от 6%).

  Для физлица арендатор (ООО «ЛАО Гарант») является налоговым агентом и уплачивает НДФЛ (13%), который вычитает из арендной платы.

• Я могу самостоятельно меблировать номер?

  Да, можно обставить номер самостоятельно, но в этом случае ООО «ЛАО Гарант» не возьмет его в аренду, так как все номера, вовлеченные в гостиничный оборот, должны быть оборудованы по единому стандарту.

• Как оформить сделку?

  ДДУ по 214‐ФЗ можно заключить в электронном виде либо при визите в офис. С 1 января 2025 года все ДДУ регистрируются онлайн. Сделку можно заключить дистанционно, не приезжая в Санкт‐Петербург.

• Что, если мне срочно понадобятся деньги и я захочу продать?

  Номер можно продать в любой момент, до или после регистрации собственности. Застройщик дает информированное согласие на договор цессии. Если помещение продается после заключения договора аренды с ООО «ЛАО Гарант», недвижимость продается с арендатором, с подтвержденным доходом. Благодаря ограниченному объему номерного фонда (всего 197 номеров), спрос превосходит предложение.

• Почему не квартира, а именно отель?

  Арендная квартира в жилом доме — это бизнес, а не инвестиция. Собственник постоянно должен заниматься взиманием арендной платы, контролем состояния квартиры, поиском арендаторов и ремонтом при смене арендатора. Доходность от аренды квартиры по многолетним наблюдениям не превышает 4% в год. К тому же в крупных ЖК значительная конкуренция, в случае незапланированного съезда жильцов квартира может простаивать.

  Номер в отеле с профессиональным управлением — это пассивный доход, не требующий личного участия инвестора. Арендатором в «ЛАО» является юридическое лицо, ООО «ЛАО Гарант», собственник 3 этажей и наниматель для отельного оператора. Прибыль от гостиничного бизнеса «ЛАО Гарант» распределяет между собственниками номеров в виде арендной платы. В отеле с сетевым оператором большая часть ночей продается по ранним предоплаченным броням, что обеспечивает подушку финансовой безопасности для инвесторов.