Новый дачный сезон: чего стоит ждать покупателям загородной недвижимости в этом году?

Игорь Карцев, генеральный директор ГК Максимум Life Development:

— За первые три месяца года спрос на загородную недвижимость под Петербургом в сегментах «комфорт» и «комфорт плюс» увеличился на треть по сравнению с первым кварталом прошлого года. Интересно, что к загородному сегменту значительно вырос интерес у агентов. В нашей компании число агентов, готовых работать с загородной недвижимостью, за прошедший год выросло в 2—2,5 раза.

Что касается стоимости домов, то тут необходимо их разделять в зависимости от типа материалов. В 2023 году монолитные дома выросли в цене в среднем на 15%, а каркасно‐модульные — на 18%. Увеличение стоимости связано в первую очередь с изменением цен на строительные материалы. Если говорить о земельных участках, то их стоимость растет в зависимости от стадии готовности коттеджного поселка.

Льготная ипотека на фоне высокой ставки ЦБ остается драйвером в общем объеме ипотечных сделок, это варианты семейной и IT‐ипотеки. Такой заем выдается на строительство домов, поэтому покупатели, которые раньше хотели приобрести только землю, сейчас выбирают вариант покупки участка вместе с домом. Однако сделки с ипотекой только на землю по средней ставке 18% годовых всё равно оформляются, так как покупатели обеспокоены инфляцией и видят, что земля растет в цене.

Отмечу, что стоимость земли и домовладений всегда имеет положительную динамику, и факторов, которые могут повлиять на ее снижение в загородном сегменте, нет. Причем новые земельные наделы близкой локации к другим коттеджным поселкам (уже реализованным или близким к сдаче) обычно дороже. Это связано с изменением сметы на инженерную подготовку территорий.

Считаю, что спрос на загородном рынке продолжит расти. Отрицательной динамики не было уже давно. По‐прежнему цена однокомнатной квартиры в городе равна стоимости дома площадью 95—110 м2. Позитивным сигналом для загородного рынка становится возросший интерес к нему со стороны городских девелоперов.